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最新购房指南
购房合同丢了有没有影响?购房合同丢了怎么办?
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贷款还清后去房管局需要带什么?房贷提前还款划算吗?
在中国传统消费观念的影响下，很多人并不适应提前消费，贷款买房也是高昂房价下的无奈之举。因此，很多购房者如果手上有了余钱，就会想尽早地还完房贷。那么贷款还清后去房管局需要带什么?房贷提前还款划算吗? 一、贷款还清后去房管局需要带什么 贷款还清后去房管局需要带上房屋他项权证、贷款结清证明以及个人身份证、房屋产权证等资料，办理解押手续。 贷款还清后要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章并写明注销意见。并办理贷款结...
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买房子网签过后应该做什么?买房网签流程及注意事项
现在基本上大部分地区都实行了网签，网签主要是为了防止“一房二卖”，保护交易安全。由于网签是最近几年开始实行的，所新房网签流程与注意事项以很多人对于网签的一些相关问题不太了解。那么买房子网签过后应该做什么?买房网签流程及注意事项有哪些? 一、买房子网签过后应该做什么 网签结束以后，如果是贷款买的房，那么就需要再去银行进行面签，和银行签订房贷借款的合同后，购房者才可以缴税并办理过户; 如果是全款买房，那么网签结束之后就需要缴税，把房款打入资金监...
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买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个税?在日常的生活中，在购买了房子以后，购房者是需要按照国家税法的相关规定缴纳各种税费，包括房屋的契税、个人所得税、印花税等等。像房屋的个人所得税通常满了五年之后才不用交。那么买卖房产个税怎么算的?哪些情况可以免征个人所得税?一、买卖房产个税怎么算的房屋个人所得税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，简称“个税”。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。房屋的个人所得税计...
2022-10-26 09:22 -
买的商品房为什么房产证是绿色的?房产证绿色的和红色的有什么区别?受我国传统观念的影响，在中国人的心中是非常看中房子的，房子对人们来说不仅仅只是一个遮风挡雨的住所那么简单。大部分的人在买了房子以后，比较重视房子产权证的办理，想要拥有那份属于自己的产权证明。人们普遍认为房产证是红色的，其实房产证也有绿色的，之前有人提出过两个问题：买的商品房为什么房产证是绿色的?房产证绿色的和红色的有什么区别?接下来小编对这两个问题进行解答。 一、买的商品房为什么房产证是绿色的 绿色房产证是房地产权共有(用)证，也是产权证明，但针...
2022-10-21 09:30 -
买房贷款利息怎么选择?哪种还款方式最划算?很多购房者有时开玩笑会说，只要决定买房子，便做好了下半辈子当房奴的准备。因为，房子的总价十分高，大部分人都支付不了全款，只能选择贷款买房。在办理房子抵押贷款的时候，大家要注意选择适合自己的还款方式，银行贷款买房利息的计算首先取决于个人购房贷款还款方式的不同，那么房贷款利息怎么选择?哪种还款方式最划算? 一、买房贷款利息怎么选择 1、选择等额本息 银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低...
2022-10-21 09:28 -
商品房70年后会拆迁吗?怎么计算房屋产权年限?商品房是现在市面上最常见的房子类型，大多数商品房的产权年限为70年。商品房的产权一般是指自己购买的房屋所拥有的土地使用年限和房屋使用年限。土地归国家所有，我们作为商品房的购买者只享有土地的使用权，但商品房本身属于我们的私人财产，我们拥有房屋的所有权。那么商品房70年后会拆迁吗?怎么计算房屋产权年限? 一、商品房70年后会拆迁吗 商品房70年后不一定会拆迁。拆迁与房屋时间长短没有直接关系。拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规...
2022-10-18 09:47 -
买房子套内面积怎么算?关于面积，买房时需要注意哪些方面?在买房的时候，我们要了解房子的很多事情，除了关注房子价格、环境、地理位置外，还要知道房子的面积大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系。因此需要去了解房子实际到手面积是多少，这时就涉及到了房子的套内面积。那么买房子套内面积怎么算?关于面积，买房时需要注意哪些方面?一、买房子套内面积怎么算房子套内面积根据水平投影面积来算。房屋套内面积通常是指套内房子利用空间的面积，主要是由套内房子使用面积、墙面面积以及阳台建筑面积三大类构成。1、套内墙体面...
2022-10-14 09:45 -
买房交首付要注意哪些细节?买房首付可以退吗?现在越来越多的人选择贷款买房，在买房的时候先支付房子首付，之后每月向银行偿还月供。对于大家来说，买房时一件大事，因此在买房交首付时一定要多加注意，签合同时细节不容忽视。接下来一起聊聊买房交首付要注意哪些细节?买房首付可以退吗? 一、买房交首付要注意哪些细节 1、核实开发商五证 买房之前要先核实开发商的五证，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，不要买这样的房子。 2、注意阅读合同条款 交首付款的时候...
2022-10-11 10:00 -
买了房子怎么迁户口?买房迁户口需要满足哪些条件?随着越来我国城市化进程加快和人口流动日益频繁，许多人的户口和房子所在地不在同一地区。房子所在地一般是户主长期生活的地方，为了方便在这个地方更好地生活，这个时候需要将户口迁到房子所在地，但又不知道该从哪里着手，那么买了房子怎么迁户口?买房迁户口需要满足哪些条件? 一、买了房子怎么迁户口 (一)买房迁户口的办理流程 1、买房后应马上办理房权证，然后带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同...
2022-10-09 09:21 -
按揭的房子可以拿到房产证吗?按揭房要怎么办理房产证?目前，买房对于许多家庭来说，仍然是一件十分有压力的事情。就算把全部积蓄都拿出来，在买房时还是可能会遇上资金不足的情况，那么这个时候就需要采取向银行贷款的方式来买房。关于按揭买房，许多购房者在房产证的办理这件事情上有着许多疑问，比如说按揭的房子可以拿到房产证吗?按揭房要怎么办理房产证? 一、按揭的房子可以拿到房产证吗 按揭的房子可以拿到房产证。目前大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》...
2022-10-09 09:15 -
商品房办房产证需要什么条件?商品房房产证办理流程是怎样的?现在城市上人们所居住的房屋大多为商品房，在买房子交完房款以后，大家比较关注的基本上就是房产证的办理问题了，只有房产证办下来了，确定了房子所有权的归属，才算是真的放下心来了。那么商品房办房产证需要什么条件?商品房房产证办理流程是怎样的? 一、商品房办房产证需要什么条件 不是所有的商品房都能办理房产证，商品房办房产证的前提是开发商的资格手续齐全，因此商品房的房产证办理条件有以下几项： 1、开发商已对该房产进行初始登记; 2、建设楼盘已经峻...
2022-09-28 09:18 -
房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?买二手房的手续比买新房的手续稍微复杂一些，一般买完新房只要开发商交房了就能办理不动产权证，而二手房的交易中还要进行一项房屋过户的手续。房屋过户完成后，购房者才能办理新的不动产权证书。那么房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些? 一、房屋过户需要办理哪些手续 首先，要签订房屋买卖合同或转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为...
2022-09-28 09:16 -
房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求?很多人都知道，银行对于贷款的审批是有一套严格的标准的。即使是用房屋这种价值比较高的资产抵押贷款，银行也会对借款人的经济情况和个人信用进行评估，判断借款人是否具备偿还贷款的能力，只有借款人达到了银行的审批标准，贷款申请才会更容易的通过。那么房屋抵押贷款需要征信报告吗?房屋抵押贷款对征信有什么要求? 一、房屋抵押贷款需要征信报告吗 房屋抵押贷款是需要征信报告的，如果借款人已婚的话，银行会考察借款人夫妻双方的征信记录。在银行办理贷款，无论用户申请的是什...
2022-09-28 09:13 -
房产税减免税项目有哪些?房产税征收对象是谁?税收与我们的生活息息想相关，在生活里有很多情况，都需要缴纳相关的税费，比如房屋在进行买卖或者是有关房产租赁等等问题，都是需要交纳房产税的。但是有一些情况是不收取房产税的，很多人对于这种问题都比较疑惑，那么房产税减免税项目有哪些?房产税征收对象是谁?一、房产税减免税项目有哪些1、个人所有非营运用的房产可以享受免税，2、企业及企业主管部门所属的学校、医院、疗养院、托儿所、幼儿园自用的房产，比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免...
2022-09-24 09:34 -
商品房质量有问题可以退房吗?什么情况下可以退房?商品房的质量问题一直是购房者比较关心的问题，因此在开发商交付房子时，购房者会对房屋进行验收，一般在房屋验收合格之后才会办理交房手续。那么如果商品房质量有问题可以退房吗?什么情况下可以退房? 一、商品房质量有问题可以退房吗 商品房的质量问题范围很大，大到主体结构是否合格，小到油漆涂料色差，不是所有问题都可以退房的，商品房质量问题应当分为三个层次： 1、主体结构质量问题 主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、...
2022-09-24 09:33 -
买房贷款不通过怎么办?房贷申请被拒后还能再申请吗?现在买房子需要的资金不是一笔小数目，有些购房者攒很久的钱也只够付房子的首付，这种情况下如果要买房，就只能通过贷款了。贷款买房需要到银行去进行申请，可是银行也不是那么简单就同意贷款申请的。通常向银行提交贷款申请后，银行会就申请人提供的资料进行审核，满足条件的才会审批通过。因此，并不是每一个人向银行贷款都能顺顺利利的得到银行的批准，那么买房贷款不通过怎么办?房贷申请被拒后还能再申请吗? 一、买房贷款不通过怎么办 买房贷款如果一直不通过的话，建议先联系...
2022-09-16 08:54 -
全款买房的流程是什么?全款买房需要注意哪些细节?有一定经济实力的朋友，在买房时一般会选择全款买房，毕竟贷款买房除了要偿还本金之外还要支付给银行利息，因此在房屋总价上全款买房的价格更低廉。而且全款买房的流程比贷款买房的流程要简单许多，更加省时方便，但是全款买房也有很多细节需要多多注意。接下来的内容就跟大家分享下全款买房的流程是什么以及全款买房需要注意哪些细节。一、全款买房的流程是什么1、查看购房资格现在各个城市对购房都是有一些条件限制的，不符合条件就没有购房资格，所以大家决定购房后先...
2022-09-16 08:49 -
买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?在买房时如果遇到心仪的房子，加之销售员的言语引导，很多购房者会头脑发热，便交了定金。但是之后，可能遇到各种各样的情况，比如说房贷审批不通过，购房者没有办法继续履行购房约定再去签订购房合同了。这个时候，购房者通常会找售房方退还买房定金，如果买房交了定金不退怎么办?如果实在是觉得交了定金会更好，那么买房交定金要注意什么? 一、买房交了定金不退怎么办 如果买房时遇到交了定金不退的情况，有三种解决方式： 1、协商处理，无论是从房地产开发商，还是购买...
2022-09-16 08:46 -
房屋抵押贷款征信不好怎么办?房屋抵押贷款需要注意什么?现在社会中，在办理许多事情时越来越看重个人征信，如果说个人征信比较好，到银行申请贷款一般是不会有太大困难的。大部分人在急需用钱的时候会考虑房屋抵押贷款，那么如果在信用比较差的情况，还能够申请贷款吗?房屋抵押贷款征信不好怎么办?房屋抵押贷款需要注意什么? 一、房屋抵押贷款征信不好怎么办 如果借款人的征信不好的话，房屋抵押贷款大概率也是会被银行拒贷的。从各大银行的抵押贷款条件上来看，抵押贷款的条件之一是借款人的征信良好，如果征信不好可以试试以下方法：...
2022-09-03 08:58
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