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买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?

2022-09-16 08:46:00    来源:好房网

在买房时如果遇到心仪的房子,加之销售员的言语引导,很多购房者会头脑发热,便交了定金。但是之后,可能遇到各种各样的情况,比如说房贷审批不通过,购房者没有办法继续履行购房约定再去签订购房合同了。这个时候,购房者通常会找售房方退还买房定金,如果买房交了定金不退怎么办?如果实在是觉得交了定金会更好,那么买房交定金要注意什么?

买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?

一、买房交了定金不退怎么办

如果买房时遇到交了定金不退的情况,有三种解决方式:

1、协商处理,无论是从房地产开发商,还是购买的二手房,当个人不想购房想退回押金时,都需要与售房方协商具体的解决方式,以及退还额度的比例问题。那么,这就涉及到与售房方协商的问题。能够协商解决的话,就不用再通过其他方式。

2、申请调解,当与售房方无法协商解决时,可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。

3、向人民法院起诉,如果前两种方式都无法解决,那么只能考虑走诉讼的途径了,通过这种方式解决的话,需要的时间会比较长。

买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?

二、买房交定金要注意什么

其实,在签订商品房购房合同之前,交定金不是必须要做的一项事情,如果选择交定金,需要注意以下事项:

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。

以上就是关于“买房交了定金不退怎么办?买房交定金要注意什么?”的一些内容,交定金并不是必经的程序,在买房时不要轻易交定金,如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

责任编辑:刘茹怡

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