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全款买房的流程是什么?全款买房需要注意哪些细节?

2022-09-16 08:49:39    来源:好房网

有一定经济实力的朋友,在买房时一般会选择全款买房,毕竟贷款买房除了要偿还本金之外还要支付给银行利息,因此在房屋总价上全款买房的价格更低廉。而且全款买房的流程比贷款买房的流程要简单许多,更加省时方便,但是全款买房也有很多细节需要多多注意。接下来的内容就跟大家分享下全款买房的流程是什么以及全款买房需要注意哪些细节。

全款买房的流程是什么?全款买房需要注意哪些细节?

一、全款买房的流程是什么

1、查看购房资格

现在各个城市对购房都是有一些条件限制的,不符合条件就没有购房资格,所以大家决定购房后先要查看自己的购房资格,如果不具备相关资格,通过其他方式买房将会被视为非法交易,很有可能面临合同无效的局面。

2、选房、看房

根据自身经济情况和住房需求选择合适的楼盘,选好之后一定要实地看房,要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”,如果发现开发商证件不全,房子可能没办法办理产权,所以建议不要购买。

3、签订购房合同

确定好要购买的房子之后,买卖双方就应该着手准备签订合同的事情了,同时购房者要支付房子的房款。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。然后,等待售房方通知收房。

4、交房、验房

交房环节同样很重要,需要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。

5、办理不动产权证

可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理。如果购买的是现房,购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房,购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

全款买房的流程是什么?全款买房需要注意哪些细节?

二、全款买房需要注意哪些细节

1、签合同需谨慎

全款买房的流程较少,所以在签订合同的时候,一定要注意细节,对合同中的条约理解清楚,并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中,以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间,同时购房者还可以利用合同进行约束,约定好具体的违约责任。

2、考察开发商实力

不管是期房还是现房,都要关注开发商品牌,开发商的实力不足,修建的房产也可能出现问题,可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象,全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。

3、实地考察

如果购买的是期房,那么可以提前去现场观察一些工程情况,可以从小区的规划和细节看出品质,也可以直接与现场工作人员沟通一下进行了解,了解一些信息,并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时留意开发商的资金运营情况,楼盘建设周期等。

关于全款买房的流程以及需要注意的事项,上文中给出了解答。全款买房的流程虽然更简单,但是需要注意的细节还是很多的,毕竟全款买房涉及到一笔很大的资金,购房者在买房时还是应该多多考察。

责任编辑:刘茹怡

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