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商品房质量有问题可以退房吗?什么情况下可以退房?
购房指南 2022-09-24 09:33:18 来源：好房网
商品房的质量问题一直是购房者比较关心的问题，因此在开发商交付房子时，购房者会对房屋进行验收，一般在房屋验收合格之后才会办理交房手续。那么如果商品房质量有问题可以退房吗?什么情况下可以退房?
一、商品房质量有问题可以退房吗
商品房的质量问题范围很大，大到主体结构是否合格，小到油漆涂料色差，不是所有问题都可以退房的，商品房质量问题应当分为三个层次：
1、主体结构质量问题
主体结构是指建筑物的承重构造系统，包括基础、梁、柱、楼板、承重墙体、屋面。主体结构质量不合格，将直接影响房屋的安全、使用功能与价值，致使购房人的合同目的不能实现。
法律对此有严格的规定，即解除合同和赔偿损失。商品房出现主体结构质量不合格的问题时，购房者可以提出退房。
2、功能缺陷问题
人民法院公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。
这是在“主体结构质量不合格”之外，新增加的一项可以导致解除合同的规定，在不否定房屋整体合格的前提下，保护买受人因房屋功能不能实现而发生的损失。对这一类质量问题，我们可以称之为“功能缺陷”。商品房出现功能缺陷问题时，购房者可以要求退房、
3、表面瑕疵问题
首先说明，这里的“瑕疵”一词，是从词汇本意来使用的，即“细小的缺点”。在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
二、什么情况下可以退房
出现以下四种情况，购房者则可以提出退房，甚至要求开发商赔偿损失：
1、开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向，且并未在规定时限内通知购房者。
2、房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式。
3、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定面积误差比绝对值超过3%的(不含3%)。
4、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格。
只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。
以上就是关于“商品房质量有问题可以退房吗?什么情况下可以退房?”的内容，如果购房者认为商品房房屋质量不合格，则可以委托工程质量检测机构核验鉴定。经过鉴定后，如确实存在严重的质量问题，购房者可以与开发商协商解除合同，要求退房。
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