最新购房指南

买二套房贷款有什么要求?二套房贷款和首套房贷款有什么区别?

• 房屋备案登记与预告登记有何区别?房屋备案登记的作用有哪些?

  众所周知，在房屋进行交易后，都需要备案登记，这是出于保护购房者法人合法权益，也可以避免一些纠纷的产生。那么房屋备案登记与预告登记有何区别?房屋备案登记的作用有哪些?一、房屋备案登记与预告登记有何区别房屋备案登记和预告登记的区别体现在五个方面，即这二者的法律性质不同、实际功能不同、启动主体不同、适用范围不同、登记机关不同，具体情况如下：1、法律性质不同：商品房预售登记备案属于行政管理制度。预告登记属于民事制度。2、实际功能不同：...

• 公寓的水电费和住宅一样吗?公寓和住宅哪个值得买?看完就懂

  由于，现在很多城市关于住房的限购政策十分严格，购房资格也十分难得，很多购房者将眼光放到了对购房资格不做要求的公寓上面。但是，公寓也具有很多不足的地方，因此很多购房者也十分纠结，那么公寓的水电费和住宅一样吗?公寓和住宅哪个值得买?一、公寓的水电费和住宅一样吗公寓的水电费和住宅不一样，公寓属于商业性质的房产，水电的收费标准是按照商业的标准来的，而住宅是民用住房，所以水电是按照民用标准算的。公寓的水费一般可以按照每一吨4.43元来计算，而住...

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  房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?

  在选购二手房时，需要先了解卖房的房子已经买多久了，房子满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，很多人都不清楚这个时间具体是怎么算的，那么房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别? 一、房产满两年是以什么日期为准 一般情况下，房产是否满两年是以房屋产权证上的日期或契税完税证明上的日期为准，房产是否满两年的计算方法是: 1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2、根据...

  2022-12-13 09:33
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  如今买房，房子首付多付好还是少付好?关于买房的十条建议

  现在全款买房需要很大一笔资金，所以越来越多的购房者选择通过贷款的方式来买房。贷款买房的话，购房者只用支付不低于一定比例的房款，一般政策规定的首套房的首付最低比例是总房款的20%或者30%，办理买房贷款之后，剩下的房款由银行支付给开发商。那么我在买房的时候房子首付多付好还是少付好?接下来还有小编整理的关于买房的十条建议。 一、房子首付多付好还是少付好 房子首付多付好还是少付好要看房子用途以及收入预期，目前有以下几种情况分析： 1、如果购房只是...

  2022-12-13 09:27
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  买房公摊面积算在房价吗?关于公摊面积要注意什么?

  在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，但现实中房屋的面积包括了很多，如建筑面积、套内面积以及公摊面积等。对于公摊面积的存在，许多人还是存在很大异议的，也比较关心买房公摊面积算在房价吗?关于公摊面积要注意什么? 一、买房公摊面积算在房价吗 现在买房公摊面积一样也是算在房价里的，公摊面积是中国特有的不动产计价方式，是算到实用面积里面里面，然后乘以每平方的单价。比如房子的实用面积是80平米，公摊20平米，每平米的单价是1万元，那这套房子的总价就是...

  2022-12-08 09:23
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  房贷征信报告去哪里打?征信报告哪些内容会影响贷款?

  现在很多购房者买房都是通过贷款的方式去购买的，买房贷款需要在银行办理相关手续。在这个过程中，需要提交给银行一些基本资料以及能证明个人经济能力的资料，还有一想很重要的资料就是个人征信报告，银行会根据这些资料来判断借款人是否具有良好的还款能力和还款意愿。在办理房贷之前，很多购房者会做一些准备工作，包括相关资料的准备，那么房贷征信报告去哪里打?征信报告哪些内容会影响贷款? 一、房贷征信报告去哪里打 个人打印征信报告有两种方式： 1、现场查询打印...

  2022-12-08 09:19
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  银行房屋抵押对征信要求高吗?征信不好能不能进行抵押贷款?

  在涉及到房屋抵押贷款的时候，一般都在银行提交申请，而且在办理抵押贷款的时候，银行方面会有自己的要求，比如说银行的流水以及个人的信用等等，那么银行房屋抵押对征信要求高吗?征信不好能不能进行抵押贷款? 一、银行房屋抵押对征信要求高吗 1、房屋抵押贷款时不同的银行对征信的要求都是不一样的。在查看征信的同时还要看其它的方面，比如借款人的银行流水、贷款的实际额度等;一般只要征信中没有出现严重的记录，对抵押贷款没有任何影响。 2、办理房产抵押时最好能够...

  2022-12-01 10:16
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  新房办理房产证需要哪些费用?新房办理房产证需要注意什么?

  新房办理房产证和二手房办理房产证的费用是不一样的，新房的手续和程序也要简单些，交纳的费用差不多就是契税，印花税，其他的都是一些登记费，那么新房办理房产证需要哪些费用?新房办理房产证需要注意什么?一、新房办理房产证需要哪些费用在新房办理房产证的过程中，业主需要承担的费用有以下几项：1、契税购买一套房，如果面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收。购买二套房契税按房款3%征收;2、登记...

  2022-12-01 10:13
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  乌鲁木齐房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么?

  对于一些工作或者家庭出现突发状况，目前无力支付房贷的人来说，房子面临了断供的风险。如果只是一时房贷还不上，还款人可以主动联系银行进行协商，尝试申请延限、分期偿还欠款，以免造成更严重的后果。那么房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么? 一、房贷如何办理延期 如果在遇到了客观情况导致收入受影响还不上房贷，还款人可以致电当时办理贷款的银行，提出延期还房贷的申请，当然也可以在银行网点现场提出申请。 房贷办理延期需要借款人在贷款到期前一个星期左右提...

  2022-11-25 09:47
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  乌鲁木齐全款买房一般多久付清房款?全款买房的优缺点是什么?

  在经济能力比较好的情况下，全款买房时很多人喜欢的方式，买房流程相对来说比较简单，也不用向银行进行借款，不用操心每个月还房贷。对于经济能力不交好的人来说，全款买房是可以采取的买房方式，那么全款买房一般多久付清房款?全款买房的优缺点是什么?一、全款买房一般多久付清房款全款买房不需要一次性付清房款，正常情况下会分为三次付清，全款买房一般在7-10内交期全部房款。通常在购买商品房时都是先与开放商签订一份定购协议书，客户要先支付一定比例的定金，定购协议...

  2022-11-22 09:57
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  买房贷不了款定金能退吗?买房贷不了款的原因有哪些?看了就明白

  在高速发展的现代社会，随着房价在不断地上涨，很多人在买房的时候，会选择通过贷款的方式买房。有时候购房者如果遇到了自己心仪的房子，也会选择先交一部分定金，先在开发商那里保留该套房屋的购买资格，然后再去向银行提交买房贷款申请。那么如果买房贷不了款定金能退吗?买房贷不了款的原因有哪些? 一、买房贷不了款定金能退吗 买房子交了定金，但是贷不了款，这时定金可不可以退要根据情况来判断： 1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金; ...

  2022-11-22 09:53
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  交房时业主拒绝收房会怎么样?收房时开发商需要提供哪些材料?

  一般到年底的时候，会有很多期房的楼盘开始交房，交房顾名思义就是开发商把已经完工的商品房，按照一定的流程交到业主的手里。但是开发商建造的房子必须要具备交房条件后，才能进行交付，那么如果交房时业主拒绝收房会怎么样?收房时开发商需要提供哪些材料? 一、交房时业主拒绝收房会怎么样 (一)对业主 对于屋主来说，将会失去期限利益，并且还要承担一些物业费的违约金，据相关规定显示，如果是业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没...

  2022-11-17 09:58
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  不动产权证上的宗地面积是什么意思?宗地面积和建筑面积的区别有哪些?

  购置房产对很多家庭来说是一件十分重要的事情，因为牵涉到很大一笔资金投入，因此在购房的过程中，需要注意每一个环节。细心的购房者除了会关注到房屋价格、户型、小区容积率以外，还会发现不动产权证上会标注一项宗地面积。那么不动产权证上的宗地面积是什么意思?宗地面积和建筑面积的区别? 一、不动产权证上的宗地面积是什么意思 不动产权证上的宗地面积指的是土地占有面积，也就是房地产项目的占地面积。宗地面积按照相关标准来划分的范畴以及用处，房地产公司采用竞标的方法购...

  2022-11-17 09:51
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  贷后管理为什么要查征信?贷后管理查询征信会影响个人信用吗?

  个人征信报告可以显示借款人债务情况和信用水平，在日常生活中，无论从哪种渠道申请贷款，个人征信报告都是贷款机构放贷的重要依据。那么，贷后管理为什么要查征信?在个人征信报告中，贷后管理查询征信会影响个人信用吗? 一、贷后管理为什么要查征信 1、针对性调查 通过贷后管理，银行可以了解你的负债、贷款、信用卡额度、申请状况，如果急用钱而未有新的贷款申请，那么会根据需求给你推送一些产品，这也是为什么偶尔会有银行打电话问你要不要办理某某产品的原因。...

  2022-11-15 09:41
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  贷款买房，房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?

  买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定? 一、房贷可以贷15年吗 基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是...

  2022-11-11 09:16
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  建设银行房贷征信要求是什么?房贷征信主要查哪些信息?

  随着房价的上涨，贷款买房已经成为了常态，在申请贷款时，银行除了在贷款利率、贷款期限、贷款总额方面对客户进行把关以外，就是严格控制征信，加强审核和限制。申请房贷，个人征信报告是重要依据，那么建设银行房贷征信要求是什么?房贷征信主要查哪些信息? 一、建设银行房贷征信要求 借款人的征信资质会成为银行放款的关键因素，一旦借款人的征信中明显的逾期还款行为，就会直接导致申请被拒。不仅如此，即使借款人的征信近半年来查询较多，也会容易导致申请被拒。建设银行规定征...

  2022-11-11 09:12
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  乌鲁木齐办理首套房证明需要什么材料?首套房证明怎么办理?

  由于现在房地产交易现象增多，为了房地产市场能有一个良好健康的发展，国家出台了一些相关政策。比较为我们所常知的有，首套房契税优惠、二三套房税收增加。在买完房交税的时候，如果想要享受首套房契税优惠政策，需要在相关部门先办理一份首套房证明，证明所购置的房产为个人或家庭的第一套房。那么如果要办理首套房证明需要什么材料?首套房证明怎么办理? 一、办理首套房证明需要什么材料 1、已婚人士办理首套房证明需要的材料有：①购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18...

  2022-11-09 09:31
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  还房贷扣款不足算逾期吗?房贷月供还不起了怎么办?

  在贷款买房之后，每个月还房贷，也是有一定的压力的。一般情况下，房贷是每个月还款日当天自动扣款，所以借款人需要保证还款日之前，银行卡里的资金能够满足房贷月供的扣款金额，以免银行卡余额不足而造成房贷月供逾期未还。那么还房贷扣款不足算逾期吗?房贷月供还不起了怎么办? 一、还房贷扣款不足算逾期吗 如果房贷在还款日当天自动扣款，但银行卡内余额不足，没有全额还款，只要在还款日当天完成补扣，则不属于逾期。反之，如果在还款日当天扣除的金额不够，事后又没有补扣，那...

  2022-11-07 09:21
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  公积金可以异地买房的城市有哪些?公积金异地买房如何使用?

  想必很多人在买房的时候都会遇到一些困扰，比如想用公积金贷款买房，但是公积金缴存的城市与自己想购房的城市不一致。其实，现在我国很多地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可在异地使用。公积金可以异地买房的城市有哪些?公积金异地买房如何使用? 一、公积金可以异地买房的城市有哪些 1、支持区内公积金异地贷款城市包括： 杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷)。不过，其中...

  2022-11-03 09:18