退出
乌鲁木齐好房网 > 乌鲁木齐房产资讯 > 购房指南 > 房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?
房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?
购房指南 2022-09-28 09:16:41 来源：好房网
买二手房的手续比买新房的手续稍微复杂一些，一般买完新房只要开发商交房了就能办理不动产权证，而二手房的交易中还要进行一项房屋过户的手续。房屋过户完成后，购房者才能办理新的不动产权证书。那么房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?
一、房屋过户需要办理哪些手续
首先，要签订房屋买卖合同或转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，届时会通知领取新的不动产权证书。
二、房屋过户的注意事项有哪些
1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件;
2、如果是非住所搬运，还需提交土地使用权证书;
3、如果是当事人不能亲身处理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
4、如果是房子已租借，且承购人非承租人的，需提交承租人抛弃优先采购权证实;
5、如果是有共有权人需出具共有权人赞同出售证实和共有权证书;
6、如果是经法院判定的，需出具法院判定和协助执行通知书。
以上就是关于“房屋过户需要办理哪些手续?房屋过户的注意事项有哪些?”的内容，在二手房产交易中，过户是很关键的一步，建议大家提前了解相关手续和注意事项，希望本文的内容能为大家提供一些帮助。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
城市买房需要交哪些费用?买房时需要注意什么问题?很多人在买房的时候才发现，原来买房不仅要准备购房首付款，还要缴纳税金、权属登记费等各种费用。而且现在城市里很多小区都有物业统一管理，在交房的时候家需要缴纳物业管理费和房屋维修基金，接下来小编就跟大家详细介绍下买房要交的费用有哪些以及买房的时候需要注意什么问题。一、城市买房需要交哪些费用如今在城市买房需要交的费用主要包括以下几个方面：1、首付很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，首付比例最低为20%或30%。二套房及以...
2023-01-07 15:49 -
60平方有多大?60平方的房子有多大?现在很多小居室的房子受到一些上班族的喜爱，例如一些单身公寓等。通常它们的面积都是五六十平方米，那么60平方有多大呢?下面，小编给大家介绍一下相关内容。一、60平方有多大房子多少平方米一般是指建筑面积，就是墙外围以内的面积。60平方是用房子的长乘以宽得到的结果，例如10米长乘以6米宽等。60平方米的房子比较小，一般是2房一厅的户型，即两个房间，一个客厅，一个卫生间，一个厨房，户型比较紧凑。如果建成三房的话会比较挤，具体也要看公摊面积是多少。60...
2023-05-29 14:22 -
赠送面积真的靠谱吗?赠送房屋面积怎么样?买房送面积在房价日益增长的今天，对消费者绝对是具有强烈诱惑力的促销方式，有些人一听有的送就心动不已，也有人觉得天下没有白吃的午餐。要想知道，赠送面积是否靠谱，就要先明白人家赠送你的面积都是哪些“面积”。一、赠送面积真的靠谱吗不靠谱，因为赠送面积很可能原本就属于买房人。并且赠送面积有风险，一般赠送面积是不受法律保护的，因为其不具有合法产权。不合理的设计也将会对采光、通风及安全性造成影响。还有赠送面积利用起来难，花费成本大;易产生违规建筑...
2023-05-13 09:58 -
出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?动迁房就是我们大家常说的拆迁安置房，由于拆迁安置房比商品房价格更低一些，可能有的想买房的人，会考虑购买动迁房。动迁房经过一定年限是可以进行交易买卖的，那么出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?一、出让动迁房和出让商品房有啥区别1、土地来源的区别动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的，缴纳过土地出让金，在交易时不需要缴纳这一项费用。2、交易时间的...
2023-01-30 09:49 -
怎么查房子有没有交契税?买房为什么要交税费?一文带你了解买房子除了要看房屋价格外，还需要关注房产交易需要缴纳的税费有哪些，税率是多少。如果所购买的房屋面积比较大，那么需要缴纳的税费可能也要好几万，这也是一笔比较大的支出。在所有的税费中，契税是其中占比最大的一项，只要发生房产交易就需要缴纳，那么怎么查房子有没有交契税?买房为什么要交税费?一、怎么查房子有没有交契税1、契税缴纳时，相关部门会出具契税发票，若是有契税发票，那么契税一般是已经缴纳的。如果已经拥有了房屋的所有权，即办理了房子的产权证，那么自...
2023-02-24 09:57
