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出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?
购房指南 2023-01-30 09:49:45 来源：好房网
动迁房就是我们大家常说的拆迁安置房，由于拆迁安置房比商品房价格更低一些，可能有的想买房的人，会考虑购买动迁房。动迁房经过一定年限是可以进行交易买卖的，那么出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?
一、出让动迁房和出让商品房有啥区别
1、土地来源的区别
动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的，缴纳过土地出让金，在交易时不需要缴纳这一项费用。
2、交易时间的区别
动迁房上市交易时，一般有时间限制，其虽然有完整的房屋权，却不一定拥有完全的土地使用权。但是商品房的交易时间是不受限制的，办完了相关产权登记，便可进行挂牌交易。
3、质量的区别
动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。商品房较于动迁房来说，质量会好些。
二、购买动迁房需要注意什么
1、购买拆迁房之前需要弄清楚产权性质，方便日后办理产权证。
2、购买之前弄清楚土地类型是集体还是国有土地，国有性质的土地可以办房产证。
3、为了之后出现不必要的纷争，在此之前必须办理好所有的公证手续。
4、弄清楚房屋的所有是个人还是所有人，如果是所有人的话，那么需要每个人都签字才有效，否则无效。
5、有些企业会提供更名(过户)等一系列服务，当然在此过程中需要收取一定的费用，这样可以更好节约时间省下好多麻烦事。
6、需要注意房屋质量问题，在买之前一定要亲自去看看，以防购买房屋之后出现质量问题，导致各种后续问题。
以上就是关于“出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?”的相关分享，作为购房者，大家需要对房屋性质有一定的了解，也需要根据自己的实际需要来选择进行购买，买房是一件大事，一定要慎重考虑再决定。
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