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购房合同丢了有没有影响?购房合同丢了怎么办?
购房指南 2022-11-03 09:14:40 来源：好房网
根据我国相关政策规定，在进行房产交易的时候必须要签订购房合同，以此来约束买卖双方的权利与义务。但是有些购房者在需要使用购房合同的时候，却怎么也找不到了，那么购房合同丢了有没有影响?购房合同丢了怎么办?
一、购房合同丢了有没有影响
购房合同丢了是有一些影响的，没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等)，将不利于购房者向开发商主张权利。购房合同的作用如下：
1、购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;
2、购房合同是按揭贷款的必备材料;
3、购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;
4、购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。
二、购房合同丢了怎么办
购房合同丢了可以通过以下方法补救：
1、购房合同未做预售登记，在购房的合同没有做预售登记前，如果购房者合同丢失，只需将剩余的合同作废，然后重新签订⼀份合同，这期间购房者需要⽀付的费⽤是⼀份合同的⼯本费。
2、预售登记后，办理银⾏按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个⽉期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订⼀份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤，合同的⼯本费，新合同的印花税。
3、预售登记后办理银⾏按揭后如果购房者丢失合同，除需要办理第⼆种情况所办理的⼿续外，购房者还要和办理贷款的银⾏签订⼀份变更协议，并将新的合同放在银⾏质押。因为购房者注销了之前的购房合同，合同号便会发⽣改变，尽管购房合同的内容没有变化，但依据《民法典》规定，该借款合同已经发⽣变更，需要和银⾏签变更协议。这期间购房者需要⽀付的有刊登声明的费⽤，合同的⼯本费，新合同的印花税。
其实，购房合同丢了影响不大，及时采取相应的补救措施即可。以上就是关于“购房合同丢了有没有影响?购房合同丢了怎么办?”的全部内容，希望能为大家提供一些帮助。
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