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乌鲁木齐房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么?
购房指南 2022-11-25 09:47:49 来源：好房网
对于一些工作或者家庭出现突发状况，目前无力支付房贷的人来说，房子面临了断供的风险。如果只是一时房贷还不上，还款人可以主动联系银行进行协商，尝试申请延限、分期偿还欠款，以免造成更严重的后果。那么房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么?
一、房贷如何办理延期
如果在遇到了客观情况导致收入受影响还不上房贷，还款人可以致电当时办理贷款的银行，提出延期还房贷的申请，当然也可以在银行网点现场提出申请。
房贷办理延期需要借款人在贷款到期前一个星期左右提出申请，并提供无法如期还款的原因，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)，在银行审批通过后，即可签订延期还款协议。但不同的银行有不同的规定，需要根据银行规定而定。
在申请房贷延期之前，为了提高成功率，借款人可以准备好如下的资料：
1、个人征信。
2、失业证明。
3、收入困难的证明。
4、个人资产证明。
5、延期还贷的申请书。
二、房贷还不上的后果是什么
1、房贷还不上断供后，银行的处理方式是分阶段进行的：
(1)如果是第一个月出现房贷还不上的情况，这时候银行就会电话通知买房人，告知已经逾期，并且会督促买房进行还款。
(2)如果是第二个月房贷依旧没有还上，那么银行的信贷征信人员就会亲自上门，或者到工作单位来催款。
(3)如果房贷还不上的时间超过三个月，这个时候银行就会采取法律手段，比如说发律师函进入司法程序，那么房屋可能会面临被拍卖的风险。
不同银行对于房屋的处理时间有所差异，有的银行是三个月进入司法程序，也有的银行是六个月。当低价司法拍卖房屋之后，拍卖完毕赔偿完银行有剩余的，要缴纳打官司的各项费用和滞纳金，最后会把剩余的钱退还给借款人。假如钱不够还银行，一般情况下银行会作为坏账处理的，后期还款人仍然需要将钱还给银行。由此可见房贷还不上的后果是比较严重的。
以上就是关于“房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么?”的全部内容，在银行没有正式答应房贷延期要求之前，还款人还是要做好按时偿还房贷的准备，如果房贷逾期的次数过多，银行还有权利提前终止房贷合同，影响比较大。
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