退出
乌鲁木齐好房网 > 乌鲁木齐房产资讯 > 购房指南 > 房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?
房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?
购房指南 2022-12-13 09:33:35 来源：好房网
在选购二手房时，需要先了解卖房的房子已经买多久了，房子满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，很多人都不清楚这个时间具体是怎么算的，那么房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?
一、房产满两年是以什么日期为准
一般情况下，房产是否满两年是以房屋产权证上的日期或契税完税证明上的日期为准，房产是否满两年的计算方法是:
1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
二、房产满两年和满五年有什么区别
房子满两年和满五年主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：
1、从个人所得税看，房屋满两年，房子出售需要缴纳1%的个人所得税，若是房屋满五年在出售的话，个人所得税就会全免，不需要交了。这样看来，满五年的优惠政策就会比较大，也会比较划算，可以减轻自己的财政负担。
2、从增值税和附加税看，若房屋满两年，并且房屋产权证办理满两年的话，对于普通住宅不征收增值税。若是房屋产权证未满两年或者是房子属于非普通住宅，房子出售需要缴纳5.6%的增值税。若房屋满五年的话，增值税是全免的。
3、从房屋交易收益看，房屋产权证满两年，需要缴纳房屋交易收益的20%，或者是房屋总价格的1%。若房屋产权证满五年，且不是唯一的一套房，则需要缴纳房地差交易收益的20%或1%。
以上就是关于“房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?”的全部内容，在选择二手房的时候，要确定房子到底是满两年还是满五年，可以通过房产证的日期，包括开始购买房子的合同所签署的日期来决定。另外后期只要缴纳了契税，契税发票上面填写的或者房产证登记的时间都会显示。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
35岁贷款买房能贷多久?35万房贷提前还10万亏吗?贷款买房的时候是有很多要求限制的，比如贷款年限，一般是根据申请年龄和资质情况而定，那么35岁贷款买房能贷多久?35万房贷提前还10万亏吗?一、35万房贷提前还10万亏吗35岁贷款买房最多可以贷30年，一般男性购房贷款最多可以贷款至65周岁，女性则是60周岁。而贷款买房的最多贷款年限为30岁，如果是35岁办理房贷的话男性能贷款30年，女性能贷款25年。贷款买房需要注意什么1、申请贷款额度要量力而行在申请时，借款人应该对自...
2023-06-06 08:57 -
出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?动迁房就是我们大家常说的拆迁安置房，由于拆迁安置房比商品房价格更低一些，可能有的想买房的人，会考虑购买动迁房。动迁房经过一定年限是可以进行交易买卖的，那么出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?一、出让动迁房和出让商品房有啥区别1、土地来源的区别动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的，缴纳过土地出让金，在交易时不需要缴纳这一项费用。2、交易时间的...
2023-01-30 09:49 -
银行房屋抵押对征信要求高吗?征信不好能不能进行抵押贷款?在涉及到房屋抵押贷款的时候，一般都在银行提交申请，而且在办理抵押贷款的时候，银行方面会有自己的要求，比如说银行的流水以及个人的信用等等，那么银行房屋抵押对征信要求高吗?征信不好能不能进行抵押贷款? 一、银行房屋抵押对征信要求高吗 1、房屋抵押贷款时不同的银行对征信的要求都是不一样的。在查看征信的同时还要看其它的方面，比如借款人的银行流水、贷款的实际额度等;一般只要征信中没有出现严重的记录，对抵押贷款没有任何影响。 2、办理房产抵押时最好能够...
2022-12-01 10:16 -
买房贷款需要抵押房产证吗?买房贷款需要什么条件?大部分人会因为现在的房价比较高而选择贷款买房，买房贷款本质上是房屋抵押贷款，很多购房者担心银行会将自己的房产证作为抵押物，那么现在买房贷款需要抵押房产证吗?需要什么条件可以贷款买房?一、买房贷款需要抵押房产证吗买房向银行贷款不需要抵押房产证，一般押在银行的是他项权证。贷款买房等房产证下来后，里面会加盖房产局的抵押登记章的，房产证还是业主自己拿着，等还完贷款，去房产局办理解押手续，又会在旁边加盖注销抵押章。贷款买房流程：1、初审...
2023-02-15 09:20 -
房贷哪里查询还款金额?房贷如何办理提前还款?值得收藏!贷款买房后要是一直都是按期还款，则涉及的利息可不是一笔小数目，因此为了减少利息支出，有不少人还了一段时间的房贷后会提前一次性结清剩余贷款，那么要在哪里查询还款金额?房贷如何办理提前还款?一、房贷哪里查询还款金额(一)网点查询1、商业贷款的找银行，带上本人身份证、贷款银行卡，请银行工作人员帮忙查询;2、住房公积金贷款的找当地的住房公积金管理中心，注意要在工作日前往;3、组合贷款即为商业贷款+公积金贷款，分别跑这两个地方稍...
2023-01-31 09:25
