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买房公摊面积算在房价吗?关于公摊面积要注意什么?
购房指南 2022-12-08 09:23:35 来源：好房网
在买房的时候往往会根据房屋的面积来计算总价，但现实中房屋的面积包括了很多，如建筑面积、套内面积以及公摊面积等。对于公摊面积的存在，许多人还是存在很大异议的，也比较关心买房公摊面积算在房价吗?关于公摊面积要注意什么?
一、买房公摊面积算在房价吗
现在买房公摊面积一样也是算在房价里的，公摊面积是中国特有的不动产计价方式，是算到实用面积里面里面，然后乘以每平方的单价。比如房子的实用面积是80平米，公摊20平米，每平米的单价是1万元，那这套房子的总价就是100万，公摊面积也是算在房价的。
虽然公摊面积不在房子的套内面积里，利用率不高，但是房产证的面积是按房子的建筑面积进行登记的，如果之后房屋拆迁，是按房产证上的面积来进行赔偿，公摊面积一样可以得到同等的赔偿。
二、关于公摊面积要注意什么
1、了解公摊系数
不同的小区公摊系数有所差别，所以在购买商品房时，一定要先了解小区公摊系数，然后计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购买商品房时，可以向开发商索要公摊面积，包括不限于套内建筑面积之和、不应分摊建筑面积等，只有了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
要和开发商约定的公摊面积写入购房合同当中，包括不限于公摊面积大小、位置、单价等，这样才可以避免开发商随意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的开发商会在开盘时，擅自改变楼盘规划，导致公摊面积增加，所以买房时要查询所购房产的相关文件，包括设计图纸、面积测量报告等。
5、并非越小越好。
对于公摊面积不要一味的追求小，小不一定是件好后，会很不方便的。虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
以上就是关于“买房公摊面积算在房价吗?关于公摊面积要注意什么?”的全部介绍，现在的房子的话，基本上都会涉及到公摊面积，这个公摊面积是包括在房价之中的，大家在买房时关于公摊面积的事项还是需要多加注意。
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