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买二套房贷款有什么要求?二套房贷款和首套房贷款有什么区别?
购房指南 2022-12-29 09:55:04 来源：好房网
现在大家在买房子的时候会发现，首套房和二套房之间是存在一定的区别的。在一些城市也发布了限购令，对于购买首套房和二套房的要求不同，二套房的购房要求可能会更高。而且如果需要贷款买房，在贷款上的要求也不一样，那么买二套房贷款有什么要求?二套房贷款和首套房贷款有什么区别?
一、买二套房贷款有什么要求
买二套房贷款需要满足的要求有以下几项：
1、借款人年龄在18-60岁之间，具有完全的民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、 具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
二、二套房贷款和首套房贷款有什么区别
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。比如在北京，借款人买首套房的话可以贷款房子总额的百分之七十，但是购买二套房却只能贷款房子总额的百分之三十了。(房子的具体贷款额度还是要以地区的规定为准)
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，提升百分之十。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同
通常情况下，二套房的贷款难度比首套房的贷款难度大很多。特别是遇到银行资金比较紧缺的时候，二套房的贷款申请往往很难批准。
以上就是关于“买二套房贷款有什么要求?二套房贷款和首套房贷款有什么区别?”的全部分享，在购买二套房的时候，大家需要先注意两点，一是自己是否具有二套房的购房资格，二是自己是否有不低于最低首付比例的购房资金，买二套房贷款的要求要比首套房高一些。
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