退出
乌鲁木齐好房网 > 乌鲁木齐房产资讯 > 购房指南 > 公积金卡里有2万可以贷款多少?公积金贷款提前还划算吗?
公积金卡里有2万可以贷款多少?公积金贷款提前还划算吗?
购房指南 2023-02-07 09:30:26 来源：好房网
在办理买房贷款时，如果条件允许的话，大部分的购房者都会优先考虑公积金贷款。因为公积金的贷款利率更低，而且不会有较大波动，受到房地产市场的影响比较小。但是公积金贷款的限制条件比较多，如果公积金余额过少的话，会影响贷款额度。那么如果公积金卡里有2万可以贷款多少?公积金贷款提前还划算吗?
一、公积金卡里有2万可以贷款多少
一般来说，住房公积金贷款额度是公积金账户余额的10-20倍。如果公积金卡里有2万，最高贷款额度不超过公积金账户余额的20倍，也就是最多可以贷款40万元。实际上，公积金贷款额度需要结合公积金账户余额、当地公积金贷款额度最高限额、还款能力、房价成数来进行测算，取其中最低值。
还有一些地区除了按照账户余额的倍数计算之外，还会以借款人缴存公积金的年限作为计算基础。比如公积金缴存年限每增加一年，贷款额度增加10万，不超过规定额度上限。
另外跟借款人的申请单位也有关系。如果是以个人为单位申请的话，一般上限不会超过40万元。如果是以夫妻单位申请的话，就算公积金余额只有2万元，或许也可以申请到更高的贷款额度。
二、公积金贷款提前还划算吗
1、本金还款期限不满三分之一的购房者和未满中期的购房者，公积金贷款提前还是划算的，这样能减少整体利息的支出，可以减轻还款压力。但是，公积金贷款提前还款，还需要注意还款时间、是否有违约金以及是否有良好投资项目的问题。
2、本金还款期限超过三分之一的购房者。本金均等额是将借款总额等分为本金的金额，根据本金剩余部分计算还款利息。也就是说，到了后期本金越少，利息也就越少。这种情况下，在还款期超过三分之一的时候，已经偿还了近一半的利息，之后还款大多是本金，利息的高低对还款额没有太大影响，这个时候公积金提前还就不是很划算了，还不如多留点资金在手里。
3、半期偿还原利率的购房者。本利均等还款是指加上贷款的本金总额和利息总额，每个月平均分出来的。其中，每月的贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算。也就是说，在每月的还款额中，本金的比例每月增加，利息的比例每月减少。到了一半，几乎所有的利息都已经还清了，所以还款的意义也不大。
以上就是关于“公积金卡里有2万可以贷款多少?公积金贷款提前还划算吗?”的全部内容，公积金可贷款情况还要根据借款人的实际情况来判断，购买第三套房或者是商业性质房屋是无法使用公积金贷款的。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?动迁房就是我们大家常说的拆迁安置房，由于拆迁安置房比商品房价格更低一些，可能有的想买房的人，会考虑购买动迁房。动迁房经过一定年限是可以进行交易买卖的，那么出让动迁房和出让商品房有啥区别?购买动迁房需要注意什么?一、出让动迁房和出让商品房有啥区别1、土地来源的区别动迁房的土地是由政府划拨的，在二次交易时，需缴纳一定的土地出让金。而商品房的土地是通过土地出让方式取得的，缴纳过土地出让金，在交易时不需要缴纳这一项费用。2、交易时间的...
2023-01-30 09:49 -
房贷什么时候可以提前还款?提前还款的流程是怎样的?最近各地房贷利率的多次下调，去银行申请提前还房贷的人越来越多了。对于借款人而言，提前还款可以减少利息，特别是对于房贷这样金额大、还款期限长的贷款，提前还贷可以省下不少利息。那么房贷什么时候可以提前还款?提前还款的流程是怎样的?一、房贷什么时候可以提前还款大多数的银行都要求借款人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。房贷提前还款最佳的时间是在贷款时长的三分之一以前，比如说借款人申请了30年的房贷，那么在前10年选择提...
2023-02-13 15:34 -
银行房屋抵押对征信要求高吗?征信不好能不能进行抵押贷款?在涉及到房屋抵押贷款的时候，一般都在银行提交申请，而且在办理抵押贷款的时候，银行方面会有自己的要求，比如说银行的流水以及个人的信用等等，那么银行房屋抵押对征信要求高吗?征信不好能不能进行抵押贷款? 一、银行房屋抵押对征信要求高吗 1、房屋抵押贷款时不同的银行对征信的要求都是不一样的。在查看征信的同时还要看其它的方面，比如借款人的银行流水、贷款的实际额度等;一般只要征信中没有出现严重的记录，对抵押贷款没有任何影响。 2、办理房产抵押时最好能够...
2022-12-01 10:16 -
乌鲁木齐房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么?对于一些工作或者家庭出现突发状况，目前无力支付房贷的人来说，房子面临了断供的风险。如果只是一时房贷还不上，还款人可以主动联系银行进行协商，尝试申请延限、分期偿还欠款，以免造成更严重的后果。那么房贷如何办理延期?房贷还不上的后果是什么? 一、房贷如何办理延期 如果在遇到了客观情况导致收入受影响还不上房贷，还款人可以致电当时办理贷款的银行，提出延期还房贷的申请，当然也可以在银行网点现场提出申请。 房贷办理延期需要借款人在贷款到期前一个星期左右提...
2022-11-25 09:47 -
房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别?在选购二手房时，需要先了解卖房的房子已经买多久了，房子满二年和满五年对购房者来说还是具有一定的差别的，很多人都不清楚这个时间具体是怎么算的，那么房产满两年是以什么日期为准?房产满两年和满五年有什么区别? 一、房产满两年是以什么日期为准 一般情况下，房产是否满两年是以房屋产权证上的日期或契税完税证明上的日期为准，房产是否满两年的计算方法是: 1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。 2、根据...
2022-12-13 09:33
