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35岁贷款买房能贷多久?35万房贷提前还10万亏吗?
购房指南 2023-06-06 08:57:42 来源：好房网
贷款买房的时候是有很多要求限制的，比如贷款年限，一般是根据申请年龄和资质情况而定，那么35岁贷款买房能贷多久?35万房贷提前还10万亏吗?
一、35万房贷提前还10万亏吗
35岁贷款买房最多可以贷30年，一般男性购房贷款最多可以贷款至65周岁，女性则是60周岁。而贷款买房的最多贷款年限为30岁，如果是35岁办理房贷的话男性能贷款30年，女性能贷款25年。
贷款买房需要注意什么
1、申请贷款额度要量力而行
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
2、办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
二、35万房贷提前还10万亏吗
35万房贷提前还10万不亏。如果提前还10万，房贷本金会变成25万，这样房贷利息会大大降低，从而缓解用户的财务压力。
然而，提前还款取决于时间。由于提前还款涉及服务费和贷款利率，有时提前还款对用户来说并不划算。
1、如果用户选择等额本息还款方式，则在贷款期限前1/2阶段更具成本效益。由于还款期限超过1/2，成本越来越多，利息越来越少，未来提前还款越不划算。
2、如果是等额本金还款，则在贷款期限前四分之一还款更具成本效益。由于超过四分之一，在月供中的本息组成中，成本高于利息，未来越不划算。
一般来说，如果用户在剩余抵押贷款中本金多，利息少，那么申请提前还款相对不划算。一般抵押贷款还款，越晚，资本比例越大，利息比例越小，所以提前还款越早越好。
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