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买房贷款怎么付利息更划算?银行购房贷款利率多少?
购房指南 2022-08-15 11:47:17 来源：好房网
现在买房的时候，很多人都会选择贷款买房。很多人在贷款买房时除了要考虑如何支付房子的首付外，还要考虑贷款之后所需要向银行偿还的利息。贷款方式不同，贷款利率不同;贷款时长不同，贷款利率不同，还款方式不同，贷款利率不同。影响贷款利息的因素很多，那么买房贷款怎么付利息更划算?银行购房贷款利率多少?
一、买房贷款怎么付利息更划算
1、等额本金比等额本息更合算
“等额本金”是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减，先还利息后还本金，前期还款压力大，利息总额低;
“等额本息”则每期(月)还款额一样，先还本金后还利息，利息总额高。在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用，每月还款额相同。
2、首套房贷用公积金更合算
同样的房子公积金贷款比商业贷款是要少支付一部分银行利息。如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。
3、修改还款时间
除了将剩下房贷一次性还清外，提前还贷大致有三种方式：缩短还款期限、增加月供、双管齐下。
而三种方式中，又以第三种方式更划算。可根据自身资金情况，选择适合自己的提前还贷方式。
4、固定房贷利率
目前，国内贷款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的，央行只要一加息，贷款人的月供就会相应增加。
所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。不过，利率降低或提前还贷，都会使购房者利益受损。
结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前五年和后五年执行不同的利率。
5、避开开发商自主选择银行贷款
摆脱开发商指定银行贷款的限制，购房者自主选择按揭银行，可以选择利息较低的银行。
银行直接把购房款贷给购房者，购房者把自己的房款首付和获得的银行贷款加在一起的总房款一次性付给开发商。这种贷款方式能免除部分费用，而且放款速度快，贷款时间缩短。
二、银行购房贷款利率多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
以上就是“买房贷款怎么付利息更划算?银行购房贷款利率多少?”的全部内容，贷款买房时，利息也是总房款的一部分，希望上述的内容，能够帮助大家清楚买房贷款怎么付利息才更划算。
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