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有土地证拆迁怎么赔偿?土地使用证
其他楼讯 2022-04-26 13:46:08 来源：好房网
随着经济的发展，为了顺应政府的改革发展的要求，一些住房和土地不得不被征用拆迁，土地被征用时政府会做出一定的补偿，很多人都不了解国有土地使用证拆迁时怎么补偿的?希望对您有所帮助。
一、有土地证拆迁怎么赔偿
有土地证的拆迁还是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行赔偿。
二、土地使用证
《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
土地使用证能够给我们带来的作用是非常明显的，如果拥有土地使用证的话一定要积极的利用起来，帮助我们创造营收，况且土地使用权拥有后我们是需要对土地负责缴纳土地使用税费的。国有土地使用证是什么这样的问题相信已经不会再出现在我们的视野。
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