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农村建房如何办理不动产权证?农村哪些房屋不能办理不动产权证?
其它楼讯 2022-11-22 09:55:22 来源：好房网
现在，我国对于房产有着严格的管理，即使是农村的房屋，也不能想建就建，想拆就拆，农村的房屋也是需要办理不动产权证的，这样才能更好地保护业主的合法权益，房屋在面临拆迁、赔偿、抵押等情况时，房屋所有权人可以得到相应赔偿。那么农村建房如何办理不动产权证?农村哪些房屋不能办理不动产权证?
一、农村建房如何办理不动产权证
农村建房办理不动产权证，一般先要提出建房申请，然后经过层层审批，才能领取不动产权证，具体流程如下：
1、首先业主要向村委会提出建房申请，这时需要填写一张申请表，申请表格，填写完整之后交给村委会;
2、村委会经过审核，并且签字盖章，然后再提交给乡建办，然后乡建办会派相关的工作人员来实地进行检查，如果符合建房要求的，会同意建房;
3、建房申请通过之后，业主需要去乡建办领取房屋建设申请表，按照要求填写完申请表之后，递交给乡建办，签字同意后交给乡建办领导;
4、乡建办领导签字同意并且盖章之后，会将相关的材料交给县规划建设局，这时他们会进行一系列的检查和审核;
5、审核通过之后，业主去向规划建设局领取不动产权证即可。
二、农村哪些房屋不能办理不动产权证
1、没有获得政府的同意私自盖的房屋不能办理
目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。
2、超出政府批示面积的房屋不能办理
在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。
3、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理
不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。并且根据土地管理法的规定，宅基地不能买卖，只能在本集体内等特定条件下才能够有效转让到农村房屋的买卖。
4、买别人房子但没有办过户手续的房屋不能办理
有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续的问题，最终没有办理过户手续，最后导致房屋产权关系上出现争议，然而事实上，没有办理过户手续的房子，在没有取得有效的证明情况下，房子并不属于你。
以上就是关于“农村建房如何办理不动产权证?农村哪些房屋不能办理不动产权证?”的全部介绍，希望能够帮助大家对于农村建房增加一些了解。
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