教你从外立面看住宅品质，如何通过外立面判断小区品质?

楼盘的外立面是建筑的重要部分，与墙体结构一起满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能，所以外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。沪上老建筑中，外立面能够经得起时间历练的只是一部分，相当多的楼盘没过几年便“色衰形旧”。近几年来，开发商越来越注重楼盘品质，随之兴起很多新型的外墙材料，那么购房者究竟能不能从形形色色的外立面中看出楼盘的品质来呢?

一、教你从外立面看住宅品质

注：外墙装饰材料主要有：涂料、面砖、石材、铝板、玻璃幕墙等等，在住宅中较为常见的是面砖和涂料。

1、涂料，应用最普及

外墙涂料：是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。

涂料的优点：在于较为经济，(抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约30元/平方米)整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。

涂料的缺点：在于质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷，而这笔费用仍然是需要业主“掏腰包”的，一般是从业主所交的房屋维修基金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的价格也是比较贵的。

适用范围：适合在环境污染不大的区域，如别墅以及4层以下的建筑，因为这些物业大多在郊区，受环境的污染程度较小，以及建筑形态较为矮小，便于重新涂刷。并且业主具备后续维护的实力，随着自己的心情，经常更换外墙颜色，经常像住新房的感觉也挺不错。

2、面砖施工工艺要求高

外墙面砖|是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖。外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。

面砖的优点：在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。

面砖的缺点：在于首次投入成本较高，对于粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水的质量问题，比较难以找到渗水的位置到底在哪里，这一点给以后的维修带来很多麻烦。

误区：面砖等于高档：在国内普遍认为面砖比涂料高档，实际上单从楼盘的外立面材料不能看出楼盘的品质。有些开发商在建造过程中希望寻求“一劳永逸”解决外墙的办法。而现有的物业管理体系的限制，使得外墙的定期清洗难度很大，这样的思维显然陷入了误区。

建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，从政府的趋势来看，是要渐渐用涂料取代面砖的。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说，住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。

适用范围：污染比较大或市中心的高层建筑。这与建筑较高不利于重新粉刷外墙有一定关系，同时由于大型社区集中了很多业主，用涂料在重新粉刷时不便于统一意见。

3、石材通常不用于高层建筑

石材：一般指天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材。

天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点，可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩：具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。

适用范围：石材因为耐擦洗，一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。

4、其他的外立面建材

铝板：具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。

玻璃幕墙：具有控制光线调节热量、改善建筑物环境、增加美感等优点。包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等。玻璃的自重较大，从节能上讲，也是最不节能的，而且还存在光污染;因为每一层之间的空隙都要用防火玻璃棉，施工也比较麻烦。

适用范围：一般少量用于高档住宅里的大堂、楼梯。

二、如何通过外立面判断小区品质

为什么说外立面是判断小区品质很好的一个维度呢?因为对于外立面而言，它是比较能够客观反映小区情况的。对于外立面的改造或者说影响，其实本质上也代表着当初整个开发商对于整个小区的品质规划。

因为很多房子你不可能进到社区里面认真去看，但是立面其实是一看就能够看出来。所以如果你学会看立面，看二手房的时候认真去观察，是比较能够判断这个小区品质到底是怎么样的。