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商品房满70年后拆了有补偿吗?房屋拆迁补偿的方式有哪些?
其它楼讯 2022-09-16 08:50:58 来源：好房网
随着城市的发展，城市不断进行规划调整，很多老房子会面临被拆迁的情况。一般情况下，房屋被征收拆迁，是要对原房屋产权人进行补偿的，因此拆迁补偿也渐渐变成了许多人较为关心的话题。那么商品房满70年后拆了有补偿吗?房屋拆迁补偿的方式有哪些?
一、商品房满70年后拆了有补偿吗
商品房满70年后拆迁是有补偿的，房子满70年产权后是会自动续期的，届时遇到拆迁的话也应按其他住宅拆迁情况进行同等补偿，具体以拆迁补偿规定为准。
根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋拆迁补偿的方式有哪些
拆迁补偿的方式，一般来说拆迁方是会规定在拆迁方案中的，常见的有货币补偿和产权调换这两种方式。
1、货币补偿
货币补偿是房屋拆迁中较为常见的补偿方式，是指在房屋拆迁补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。
房屋价值根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定
2、产权调换
所谓产权调换，是指在房屋拆迁补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。
产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。
3、货币补偿和产权调换相结合
在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。
在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等，即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。
以上就是关于“商品房满70年后拆了有补偿吗?房屋拆迁补偿的方式有哪些?”的全部内容，商品房拆迁后是可以得到相应补偿的，但前提是正规合法的房子，拆迁之前也会有相关流程，会把补偿方式列出来，一般是房屋补偿和金钱补偿。
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