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二手房税费应该由谁承担?二手房买卖税费谁出?
其他楼讯 2022-04-28 14:46:22 来源：好房网
买卖二手房同买卖新房一样，都是需要缴纳各式各样的税费的，那么在二手房的交易过程中，这些税费应当由谁承担呢?
一、二手房税费应该由谁承担
二手房税费中契税应该由买方承担，个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费等则应该由卖方承担，但在实际生活中，很多情况下税费的缴纳是由双方协商约定的，例如增值税、个人所得税等需要卖方承担的费用，可能也会被约定所变更而一概由买方承担。
因此，与卖方税费相关的，如卖方家庭成员名下住房情况、购买是否满两年等基本情况，买方都应事先核实清楚。这些减免情况对衡量需要承担的税费情况有帮助。
二、二手房买卖税费谁出
二手房买卖，需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、营业税、个人所得税等，一般营业税和个人所得税是由卖方缴纳的，契税和印花税则由买方缴纳
在交易过程中，买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方
根据《契税暂行条例》第一条规定，在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税
第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换
前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
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