退出
乌鲁木齐好房网 > 乌鲁木齐房产资讯 > 其他楼讯 > 小产权房屋是否能够买卖?小产权房能否买卖?
小产权房屋是否能够买卖?小产权房能否买卖?
其他楼讯 2022-04-28 13:47:57 来源：好房网
小产权房屋是可以进行买卖交易的，但是因为各种政策原因，买卖小产权房屋并不会受到法律的保护，对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到较好的保证，所以说小产权房并不是很好的选择。
所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房屋能够买卖吗?我们一起通过下文进行了解吧。
一、小产权房屋是否能够买卖
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。
二、小产权房能否买卖
根据我国法律的规定，农民集体所有的土地依法属于村民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，宅基地上所建农村房屋也只能在同村组村民之间转让。
国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”
由上可知，小产权房通常只能在本集体经济组织的成员之间，比如本村村民之间进行买卖。城镇居民购房后，不仅不能办理房产证，其购买行为也不受法律的保护，要承担很大的法律风险。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房屋漏水可以找物业吗?房屋漏水的原因有哪些?买了房子，入住以后，才发现房屋有漏水的问题，想必会让很多人头疼吧。因为房屋出现漏水问题的话，处理起来，也有些麻烦，许多人可能会无从下手。那么房屋漏水可以找物业吗?房屋漏水的原因有哪些? 一、房屋漏水可以找物业吗 房屋漏水可以找物业，让物业帮忙处理，但是具体由谁承担责任去维修，还要根据实际的漏水情况，判断漏水原因，然后进行责任划分。房屋漏水的处理方式一般为以下几种： 1、如果房子还在保质期内，因为房子本身设计存在的漏洞导致漏水，这种情况之下，...
2022-09-03 08:59 -
翻盖旧房子需要什么手续?旧房子翻新需要注意哪些事项?如今生活条件越来越好，大家对于家居品质的要求也越来越高，很多业主都会将自己家的旧房生重新改造一下，这样就会跟新房一样，住起来会更方便舒适。那么如果翻盖旧房子需要什么手续?旧房子翻新需要注意哪些事项?一、翻盖旧房子需要什么手续翻盖旧房子需要去当地土地局、住建所等有关机关办理相关产权登记，并提交重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。申请时，需要准备以下材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、宅基地使用权证明...
2023-02-10 09:34 -
房产继承遗嘱必须公证吗?遗嘱继承公证需要的证明和材料有哪些?在房价较高的大城市里，通常一套房产可能是几代人共同努力奋斗才获得的，房屋对普通家庭而言具有很高的价值，在老一代人去世以后通常会由继承人继承房产。因此，生活中不乏因房产继承而引发的纠纷。很多人会将房产在遗嘱中做合理分配，那么房产继承遗嘱必须公证吗?遗嘱继承公证需要的证明和材料有哪些? 一、房产继承遗嘱必须公证吗 房产继承遗嘱不一定要公证。公证只是一种形式，可以增强遗嘱的证明力，但并不是遗嘱的生效条件。 未经公证的遗嘱，只要符合民法典等的规定，...
2022-10-18 09:49 -
房屋安全鉴定证明哪里开?房屋安全鉴定检测有哪些内容?买房或收房时需要对于房屋质量进行检查，也需要出售的那一方出具房屋安全鉴定证明。有些人虽然经常听说房屋质量检查的事情，但对具体的检查项目其实并不了解，压根不知道在检查的时候该检查些什么，也不知道怎么做。那么房屋安全鉴定证明哪里开?房屋安全鉴定检测有哪些内容?一、房屋安全鉴定证明哪里开1、房屋安全鉴定证明到房管局旗下的房屋安全鉴定机构办理，然后缴纳相关办理费用，一般工作人员会在十个工作日之内给出鉴定报告。2、房屋安全鉴定证明要去房屋安全鉴...
2023-01-05 09:31 -
房屋拆迁按什么面积赔偿?2022年房屋拆迁补偿标准明细我国城市化的脚步一直在前进，许多城市都发生了翻天覆地的变化，很多老城区的老房子都面临拆迁，而拆迁户最关注的就是拆迁的补偿问题，毕竟这关系到每家每户的切身利益。那么房屋拆迁按什么面积赔偿?2022年房屋拆迁补偿标准明细有哪些? 一、房屋拆迁按什么面积赔偿 房屋拆迁补偿原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况的补偿安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置，以兼顾社会经济发展和百姓生活的需...
2022-11-25 09:50
