买房售楼处的沙盘怎么看?售楼处的沙盘怎么看?

我们买房去售楼处，首先会看到的就是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢?买房售楼处的沙盘怎么看，你知道吗?今天就由小编来给大家介绍一下。

一、买房售楼处的沙盘怎么看

1、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。

2、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。

3、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

4、楼间距的大小

夸大楼间距是开发商的一种促销手段，因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。

5、小区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

6、周边配套

根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了。

二、售楼处的沙盘怎么看

1、楼盘市场销售价格和沙盘反映的楼盘质量是不是均衡

假如楼盘市场销售价格很低，可是沙盘做得却十分精致，就需要造成购房者的注意了!沙盘的制作成本费是较为高的，一个高端楼盘的沙盘要用掉几十万的制作花费，这表明了沙盘的制作品质与楼盘的质量是存有某类关联性的。

2、沙盘上是不是标明“实体模型”或“设计效果图”字眼及实体模型占比

按工商企业管理行政机关的规定，开发商在应用实体模型时，务必标明“实体模型”或“设计效果图”等字眼，这条要求的言外之意是：沙盘实体模型仅作参考。看沙盘的占比规格，除开明确沙盘是不是依据具体整体规划占比制作，还能够按占比规格能够算出具体规格。购房者可大约测算出楼间距等。

3、住宅小区总体规划

沙盘是住宅小区的真实写照，在沙盘上，住宅小区相对密度是不是过大、工程建筑与园林景观的配搭是不是融洽、内交通出行的遍布是不是有效、公共基础设施的遍布是不是个性化、住宅小区与周围环境的关联等都是会一目了然，而这种对之后的定居品质影响非常大，也是购房者在不一样楼盘中间较为应考虑到的首要条件。

4、新房开盘地区及楼幢房屋朝向

大多数楼盘全是分期付款开发设计，因而在统揽全局后，应重点关注意愿购买的楼幢以及附近的状况。楼幢房屋朝向决定了房子的光照、自然通风、窗前园林景观等，也是购房的评价指标。

5、楼间距

详细介绍，夸大其词楼间距是开发商的一种营销手段。一般状况下，人到15米之内就可以清楚地鉴别另一方。因而，矮层住房楼间距应超过15米，而这些高层建筑楼间距理应超过24米。知道沙盘实体模型占比，购房者能够亲自精确测量依据沙盘推算出来的楼间距与具体楼间距中间是不是存有误差;或是精确测量前后左右楼幢的高宽比与间隔，二者的控制算法在1：1较为适合。假如能进到施工工地，好能亲自立在2个楼幢中间感受一下是不是有不适感。

6、绿化

有大面积绿化装点是沙盘心旷神怡的原因之一。为吸引住目光，开发商会在沙盘上作出小区绿化率很高的错觉。购房者一定要问清晰沙盘上的园林绿化建设与具体是不是一致，必须，实际的园林绿化总面积、遍布等一定要载入合同书。

7、内部交通出行

小区域内的交通出行分成开放小区与人车混行两大类，内交通出行的合理化针对定居的安全性和自然环境的宁静性是较为重要的，这也是在看房内非常容易忽视的难题。购房者要了解一下住宅小区以内交通出行上有哪些对策，尤其是有小孩的顾客，要主要关注开发商怎样整体规划小区域内的名车汇、人工流产等。

8、公共基础设施具体地址

为了更好地美观大方，沙盘日常清扫把小区域内的配电站、垃圾桶、玻璃钢化粪池、泵房、天然气房、地下停车场进出口等掩藏、模糊不清或偏位，例如用绿化取代它的。看沙盘时，一定要问清晰这种公共基础设施的具体地址、高宽比及与楼幢中间的间距，尤其是准备考虑到矮层住房的购房者，由于看沙盘实体模型是俯瞰，而具体可能侧视这种公共基础设施，会出现因过高或过近影响窗边园林景观的状况。

9、小区域内不确立房屋建筑

沙盘日常清扫见到一些用有机玻璃板制成的全透明小三角，他们可能是小区域内的公共基础设施，也可能是待整体规划中的房屋建筑。这种未知房屋建筑，极有可能在未来某一天变为实际的情况下，给定居日常生活产生负面信息的影响，例如服务承诺是带整体规划的绿化具体变成了一座高楼大厦。因而，一定要打破砂锅问到底，并把这种“不确定性的要素”载入合同书中，对开发商造成一种约束。

10、区位周边

有关法律法规，开发商对沙盘实体模型内有关楼盘内实际场景的讲解是合理的，楼盘外的则失效，还可以不涉及。也便说，楼盘外即便有铁路线、高压电线、广播电视塔、垃圾转运站等，即便开发商不告知，购房者也不可以因而告开发商诈骗。沙盘通常会将住宅小区附近的公共性商业用地、别的楼盘等归为己有，购房者要向楼盘销售工作人员掌握清晰。附近的配套设施是楼盘的一个产品卖点，也是开发商在沙盘中会关键标明的。一般来说，稍大的小区附近应设立，且住宅小区离的间距应在300米长;商场、农贸市场等服务半径好不必超出150米。因而，参观考察就至关重要了!