现在市面上有各种各样的房屋,为了能够更好的保障自己以后的权益,大家在买了房子以后都会办理房产证,来证明自己房屋产权的归属,避免以后因为房屋产权问题产生纠纷。那么没有产权的房子怎么过户?现在有哪些房子办不了房产证?
一、没有产权的房子怎么过户
根据相关规定来看,没有产权的房子不能办理过户。不管是产权有其他归属单位的房子还是小产权房,都没有办法实现实际的过户,这种房屋是不建议购买的,基本没有保障。
按照相关规定,申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
二、哪些房子办不了房产证
1、小产权房
小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。
3、开发商资质不全
购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了2年才能办房产证。
4、已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中,如果房子已经被抵押或者被查封,那么就不能正常交易,也就办不了房产证。
以上就是关于“没有产权的房子怎么过户?哪些房子办不了房产证?”的全部内容,除了文中所提到的情况,在房子交易过程中也应该注意房产安全问题,如果是购买新房,需要查验开发商的资质与口碑,以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。