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鄂尔多斯楼市复活:曾经的"鬼城"康巴什房价再次过万,有什么启示?

2022-09-14 09:31:14    来源:好房网

早在十年前,因煤炭收获大量财富的鄂尔多斯,当地的房地产市场,也曾出现一房难求的盛况。不过,受煤炭行情、民间借贷危机等因素影响,鄂尔多斯楼市在2011年轰然跌落。当时鄂尔多斯在建房地产项目超过70%烂尾、存量住房与常住人口的比例达到10∶1、新城空置率超过70%、存量消化需要3~5年。所谓北方“鬼城”也因此而来,用以形容其遍地空楼的康巴什区。

经历了一轮轰轰烈烈的整治运动,当下鄂尔多斯的楼市已然复活。曾被冠以鬼城之称的康巴什区,2022年房价均价过万,且目前呈上涨走势。尽管鄂尔多斯的楼市有其特殊性,但站在房地产市场风云变幻的当下,这座城市治理烂尾楼、去库存的方式依然不乏启示。

鄂尔多斯楼市复活:曾经的

目前,全国商品房库存整体进入上行周期。据国家统计局数据,截至7月末,全国商品房待售面积达到5.47亿平方米,同比增长7.5%,相比2021年末的5.10亿平方米,足足增长了3700万平方米。其中,住宅待售面积增长14.1%。

其中,三四线城市去化压力最大,一线和二线平均去化周期也逐渐升至警戒线。福建连江的商品房库存去化周期达到131个月;黑龙江哈尔滨去化周期达到81个月,内蒙古呼和浩特及广西北海的去化周期达到62个月。

李宇嘉认为,鄂尔多斯本身地方财政实力很强,对土地依赖很小,但是它能做的不代表其他城市不能做,其中有些思路可以借鉴,或者说某些区域可以借鉴。

对于库存量特别大的地区,首先在供给端收缩土地及新房供应,当然也要区别对待、分区施策。如果人口密集、新盘供应少、需求较大,这些区域可能会增加;但如果库存高起、烂尾楼多,那么全市层面在供应端一定要收紧口袋。

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其次,在财政允许的情况下,将存量房的盘活与保障房、租赁住房对接起来,在供需错配的情况下,可通过这种机制匹配需求。如果有常规的棚改安置,拆完后拿来做政府储备用地或公共服务设施用地,被拆迁户拿着房票买新房。

此外,就鄂尔多斯本身来讲,这座城市能吸引人口,背后还是在于其城市面貌、公共服务、就业机会、人均工资等,这才是助力楼市去库存的根本保障。2022年上半年,鄂尔多斯地区生产总值为2550.10亿元,按不变价格计算,同比增长6.0%,在全区12盟市中总量第一。专注产业发展、提升地方经济实力,也是楼市保持稳定的基底。

楼市复活,房价上涨,供求关系才是关键,没有需求,制造需求。尤其在金融属性慢慢退出历史舞台之后,人们因为居住而买房,会少了不少冲动。因此,盘活楼市,必须要刺激消费者的刚需。

责任编辑:刘茹怡

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