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鄂尔多斯楼市复活：曾经的"鬼城"康巴什房价再次过万，有什么启示?
热门资讯 2022-09-14 09:31:14 来源：好房网
早在十年前，因煤炭收获大量财富的鄂尔多斯，当地的房地产市场，也曾出现一房难求的盛况。不过，受煤炭行情、民间借贷危机等因素影响，鄂尔多斯楼市在2011年轰然跌落。当时鄂尔多斯在建房地产项目超过70%烂尾、存量住房与常住人口的比例达到10∶1、新城空置率超过70%、存量消化需要3～5年。所谓北方“鬼城”也因此而来，用以形容其遍地空楼的康巴什区。
经历了一轮轰轰烈烈的整治运动，当下鄂尔多斯的楼市已然复活。曾被冠以鬼城之称的康巴什区，2022年房价均价过万，且目前呈上涨走势。尽管鄂尔多斯的楼市有其特殊性，但站在房地产市场风云变幻的当下，这座城市治理烂尾楼、去库存的方式依然不乏启示。
目前，全国商品房库存整体进入上行周期。据国家统计局数据，截至7月末，全国商品房待售面积达到5.47亿平方米，同比增长7.5%，相比2021年末的5.10亿平方米，足足增长了3700万平方米。其中，住宅待售面积增长14.1%。
其中，三四线城市去化压力最大，一线和二线平均去化周期也逐渐升至警戒线。福建连江的商品房库存去化周期达到131个月;黑龙江哈尔滨去化周期达到81个月，内蒙古呼和浩特及广西北海的去化周期达到62个月。
李宇嘉认为，鄂尔多斯本身地方财政实力很强，对土地依赖很小，但是它能做的不代表其他城市不能做，其中有些思路可以借鉴，或者说某些区域可以借鉴。
对于库存量特别大的地区，首先在供给端收缩土地及新房供应，当然也要区别对待、分区施策。如果人口密集、新盘供应少、需求较大，这些区域可能会增加;但如果库存高起、烂尾楼多，那么全市层面在供应端一定要收紧口袋。
其次，在财政允许的情况下，将存量房的盘活与保障房、租赁住房对接起来，在供需错配的情况下，可通过这种机制匹配需求。如果有常规的棚改安置，拆完后拿来做政府储备用地或公共服务设施用地，被拆迁户拿着房票买新房。
此外，就鄂尔多斯本身来讲，这座城市能吸引人口，背后还是在于其城市面貌、公共服务、就业机会、人均工资等，这才是助力楼市去库存的根本保障。2022年上半年，鄂尔多斯地区生产总值为2550.10亿元，按不变价格计算，同比增长6.0%，在全区12盟市中总量第一。专注产业发展、提升地方经济实力，也是楼市保持稳定的基底。
楼市复活，房价上涨，供求关系才是关键，没有需求，制造需求。尤其在金融属性慢慢退出历史舞台之后，人们因为居住而买房，会少了不少冲动。因此，盘活楼市，必须要刺激消费者的刚需。
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