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130万房子首付多少?付房子首付时候要注意什么?
热门资讯 2022-12-13 09:30:56 来源：好房网
现在的房价比较高，很多人都会通过贷款的方式买房，只用先付房子首付，然后每个月按时还款给银行。这样可以大大减轻自身的购房压力，大家也能早日买到属于自己的房子。那么130万房子首付多少?付房子首付时候要注意什么?
一、130万房子首付多少
130万房子首付要多少，要看是否为家庭首套住房、房屋面积以及贷款方式，
1、首套住房
使用公积金贷款，首套住房面积在90平米以下，贷款首付款比例最低为总房款的20%，也就是130万的房子，首付要付26万;
如果房屋面积超过90平米，公积金贷款首付比例为30%，那么130万的房子首付要付39万;
使用商业贷款，无关房屋面积大小，首套住房商业贷款首付比列为总房款的30%，那么首付要付39万。
2、二套住房
购买二套住房，公积金贷款以及商业贷款的首付款比例不得低于50%，那么130万的房子，首付要付65万。
购买三套及以上住房，无法通过贷款购买，只能全款购买。
二、付房子首付时候要注意什么
1、核实开发商五证
在付房子首付时需要先确认房屋证件问题，看清楚开发商是否具备五证。要是房屋不具备证件，说明可能质量不过关，房屋可能会出现延期交房或烂尾楼等事故。因此在核实证件时，要仔细看清楚预售许可证等。
2、注意合同条款内容
还要注意合同内容，通常在付房子首付时，购房者需与开发商签订购房合同。这份合同非常重要，里面有写明双方的权利与义务，要注意看购房者的利益是否明确。如果合同中有出现不对等的合约，购房者一定要及时提出来，否则今后很容易出现纠纷问题。
3、明确交房时间、违约责任
付房子首付时，要仔细看合同中的内容，特别是交房时间和违约责任，要是出现延期交房的话，要求给与赔偿。而且关于交房时间一定要明具体日期，不能只是含糊的写明具体时间。
4、付款方式是否规范
付房子首付时都要支付一些定金，而且需要在签合同之前交纳，要是没有交定金就不能签订合同。所以交定金时，要注意付款方式，一定要有发票或收据，而且要在合同中写明支付方式，金额等。
5、确认面积
房屋面积很重要，在合同中都有注明具体的面积大小，要是在交房时，发现房屋面积出现很大误差，如果超过3%以上的话，可以要求房地产退房或赔偿损失。
以上是关于“130万房子首付多少?付房子首付时候要注意什么?”的全部介绍，大家在付完房子首付之后，开发商收款后会出具首付款收据，大家需要保存好收据。
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