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乌鲁木齐房屋抵押银行贷款需要什么手续?房屋抵押贷款的条件是什么?
热门资讯 2022-12-02 11:03:51 来源：好房网
在生活中难免会遇到自己着急需要用钱但是资金周转不过来的时候，有很多人会选择到银行进行贷款，贷款是需要抵押的，房屋的抵押可以使自己得到更多的资金，所以很多人选择进行房屋抵押贷款，那么房屋抵押银行贷款需要什么手续?房屋抵押贷款的条件是什么?
一、房屋抵押银行贷款需要什么手续
1、提交申请材料
房屋抵押贷款的资料自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;银行要求的其他文件或资料。
2、银行审核
如果已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等银行的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核是否符合他们的要求。
3、评估
房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
4、签房屋抵押贷款合同
借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
5、办理抵押贷款登记，放款
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。
二、房屋抵押贷款的条件是什么
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、用来抵押的房屋的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
值得注意的是，并不是所有的房屋都能够申请抵押贷款，银行一般只认可有市场价值的房子，贷款人能够申请多少贷款与房子的价值有关，房屋价值越高，贷款人能够申请的贷款就越多。以上就是关于“房屋抵押银行贷款需要什么手续?房屋抵押贷款的条件是什么?”的全部分享，希望能为大家提供一些参考。
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