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二手房房产证过户流程如何?二手房房产证过户办理流程是什么?
其他楼讯 2022-04-27 15:34:29 来源：好房网
大家都希望安有所居，但新房并非大家都能承受得起，有些人就买了二手房。那么二手房房产证过户流程如何?今天就为你做一一一解答。
一、二手房房产证过户流程如何
1、二手房房产证过户流程
买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
办理过户登记时需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等等相关证件和资料。
买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续。办理完毕后交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同现场办理。买卖双方或一方因特殊原因不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二、二手房房产证过户办理流程是什么
双方签合同。关于房屋的转让合同。
到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
到银行。办理相关贷款手续
拿到房产证，付清尾款，交清水电费等。
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