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存量房增量房是什么意思?存量房和增量房有什么区别?
热门资讯 2020-11-06 09:42:13 来源：好房网
所谓的增量房就是开发商投资新的楼盘。当然了，更容易理解的是，能够增加房子的数量。存量房是指已经购置或自行建造并获得产权证明的住房。存量房是指存量资产，存量房分为开发商开发的尾盘、开发商抵押给银行的、债权人手上的、法院查封的、经纪人手中的房屋等五大块，都是处于空置的房屋。
一、存量房增量房是什么意思
房地产市场共分三个层次：
1、一级住房市场
房地产一级市场，也叫土地一级市场，是指由政府指定的政府机构，将城市国有土地或者农村集体土地作为国有土地出售给使用者的市场。房地产一级市场是政府对房地产市场的一种垄断。
2、二级住房市场
也就是所谓的增量住房。是指生产者和经营者将新建、初次使用的住房转让给消费者的一种交易方式。
3、三级住宅市场
第三层次的房地产市场，也就是所谓的存量房产市场。是指企业和个人将不动产再一次转移或出租的市场，即不动产重新进入流通领域进行买卖，同时也包含了房屋的买卖。通过以上分析，可以得出：二级、三级房地产市场是一类房地产市场的扩展与扩展，具有推动房地产市场繁荣的功能。
二、存量房和增量房有什么区别
1、存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房，指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
3、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房，通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产，增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
4、从微观经济角度来看，房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品，即增量房;也包括过去生产的存货，即存量房。一级房地产市场，又称增量房地产市场。
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