房屋买卖合同陷阱有哪些?房产买卖合同中存在的一些误区?

因购房者对开发商不明底细，其财力和来头都不明白，这样的承诺往往存在于一些位置相对偏远、生活方面不尽方便等楼盘中，为了吸引消费者，开发商常用这种“伎俩”，因此，消费者在购房签订合同时一定要谨慎。

一、房屋买卖合同陷阱有哪些

1、合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

2、开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

3、使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。

4、约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

二、房产买卖合同中存在的一些误区

对于大多数人而言，房子几乎是一生中买的最贵的商品之一。可是，你真的会买房吗?现在买房子的各种误区数不胜数，购房置业的朋友千万要谨慎!现在小编就为朋友们介绍房产买卖合同中存在的一些误区，希望能为您的购房置业提供帮助。

1、一房两卖一个合同有效，一个合同无效

一房多卖的业主严重违反了市场经济基本的诚实信用原则，但是只要没有和业主恶意串通损害他人利益，每个买主都是无辜的受害者，只要不具有《合同法》规定的法定无效形态，前后合同均为有效。需要提示的是，《物权法》实施后买方可以通过预告登记的方式防止业主一房多卖。

2、未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效

未经共有人同意私自出售房屋的合同效力取决于不同情形。如果房产虽为共有，但是登记在一人名下，买方基于对房产登记的信任与登记一方签订的合同属有效合同;如房产登记为全部共有人，买方仅与其中一人签订，事后其他共有人不予追认，则合同无效，但是签约人构成表见代理的，合同有效。

3、阴阳合同中的阳合同无效

阴阳合同是指为逃避国家税收，买卖双方恶意串通，故意以低于实际成交价的价格过户的合同。用于过户的在国土房产局备案的合同为阳合同，实际履行的是阴合同。阴阳合同虽然损害了国家利益，但逃避的仅仅是国家税收，导致无效的仅仅是阳合同的交易价格条款，除此之外合同的其他条款仍然有效。

4、未使用官方版本所签订的买卖合同无效

为规范房地产交易，无论是一手还是二手房，政府都制定了官方合同文本，该文本只起到示范作用(虽然实践中被强制使用)，没有使用该范本的房地产买卖合同仍然有效，任何一方违约须承担违约责任。

5、期房买卖合同无效

买卖双方约定在卖方取得一手房产证后再以约定价格卖于买方属于预约买卖合同，并不违反《房地产管理法》第37条之规定，属有效合同，任何一方违约须承担违约责任。

6、只要对方违约就可以解除合同

《合同法》具有促成交易维护交易秩序的功能，将违约分为不履行合同的根本违约和迟延履行合同的非根本违约，只有对方构成根本违约时守约方才可以解约，迟延履约必须导致合同目的不能实现或迟延履行主要义务，经催告在合理期限内仍不履行的情况下才可以解约，不符合解约条件的解约行为反而构成违约，须承担法律责任。

7、未按约定支付定金构成违约

定金属于实践性合同，自定金交付时生效。迟延支付或支付定金的数额与约定的定金数额不符的视为定金合同的变更，不构成违约。

8、购房后可以清走原租客或者单方改变原租赁合同

“买卖不破租赁”是一项古老的房屋交易原则，该原则亦被我国合同法所确认。根据该原则，买方购买房屋后必须接替原业主履行与租客的租赁合同，不能涨房租，更不能强行清走租客。

9、签订认购书后没签商品房买卖合同，定金只能被没收

房地产认购书中的定金在性质上属于立约定金，作用是保证将来签订正式的房地产买卖合同，只有无故不签订才承担定金罚则。如果是由于双方对合同条款未能达成一致意见或其他非认购方过错导致房地产买卖合同无法签订，开发商应当退回购房者的定金。