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备案过的房子可以退吗?已备案的房子退房流程是什么?

2022-09-03 08:52:33    来源:好房网

众所周知,在买房时是需要签订购房合同的,而购房合同是需要在房管局进行备案的,房子备案的目的主要是为了防止开发商“一房多卖”。可是,如果购房者签订完购房合同后后悔了,那么备案过的房子可以退吗?如果可以退,已备案的房子退房流程是什么?

备案过的房子可以退吗?已备案的房子退房流程是什么?

一、备案过的房子可以退吗

从原则上来说,已备案的房子是不能够退换的,备案过的房子如果想要退房的话,需要买卖双方都同意,之后去房管局撤销房屋备案,撤销后的房屋状态变成在售状态。

房子如果已经备案了,想要退房还是有些难度的,并不是房管局的手续不好办理,而是需要卖方的同意,也就是需要开发商的同意。备案过的房子退房购房者要先与开发商进行友协商,如果双方协商,意见一致,这个结果当然是最好的。

如果开发商拒绝退房的话,就可以走法律途径,要求开发商退房以及退房款,法律会根据双方当时签订的合同来进行判断,绝大部分法律都会支持购买者进行退款,但是如果不是因为房屋的质量问题导致购买者出现违约的情况,购买者需要向开发商支付一定的违约金。

备案过的房子可以退吗?已备案的房子退房流程是什么?

二、已备案的房子退房流程是什么

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;

如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;

因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

意见达成一致后,买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

以上就是“备案过的房子可以退吗?已备案的房子退房流程是什么?”的相关内容,看完本文的内容之后,想必大家对备案过的房子退房有了一定的了解。购房者如果没有合理的理由去退房的话,可能需要支付一部分违约金。所以大家在买房之前还是要了解清楚,决定好了以后,再签订购房协议。

责任编辑:刘茹怡

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